Absorción neta supera la nueva oferta industrial en Bogotá
Durante 2025, el mercado industrial de Bogotá registró una absorción neta de 120.100 m², superando ampliamente los 45.000 m² de nueva oferta. Este desequilibrio evidenció una fuerte presión sobre el inventario existente, dado que la producción de espacios logísticos avanzados fue limitada.
El corredor Calle 80 se consolida como epicentro logístico
El corredor Calle 80 fue el principal foco de actividad industrial, con ocupaciones que oscilaron entre 4.300 y 9.000 m² por parte de operadores de retail, consumo masivo, logística y comercio mayorista. Esta dinámica reafirmó su atractivo para operaciones medianas y de gran escala.
Rentas industriales alcanzan niveles históricos en 2025
Las rentas prime en el mercado industrial cerraron el año en 32.500 COP/m²/mes, un aumento cercano al 15% respecto al primer semestre. En dólares, las tarifas superaron los 8 USD/m²/mes, con el corredor Calle 80 liderando los precios en activos clase AAA, con valores de hasta 34.500 COP/m²/mes.
Inversiones en activos prime reflejan confianza en el sector
El dinamismo del sector también se evidenció en el mercado de capitales. Destacan la compra de la plataforma logística Logika II en Siberia por parte de un gestor de inversiones en mercados emergentes y la venta del centro de distribución CEDI Future a Bancolombia, mostrando interés por activos prime en corredores consolidados.
¿Cómo seguirá evolucionando el mercado industrial en Bogotá?
Con una oferta limitada y una demanda creciente, el mercado industrial de Bogotá enfrenta retos para mantener la baja vacancia y el crecimiento de rentas. La evolución de corredores como Calle 80 y la entrada de nuevas inversiones serán clave para definir su futuro.