Noticia El plan de Medellín para combatir el déficit habitacional y regular el hospedaje turísticoLa revisión del POT de Medellín plantea más incentivos a la vivienda social, mejoramiento barrial y reglas estrictas para los alquileres turísticos.Déficit de vivienda en Medellín Foto: Alcaldía de MedellínLink David Alejandro MercadoPERIODISTA28.07.2026 11:27 Actualizado: 28.07.2026 11:27 Compartir Guardar Ingrese o regístrese acá para guardar los artículos en su zona de usuario y leerlos cuando quiera Reportar Resumen Cerrar Este resumen fue construido con ayuda de IA. Escuchar 00:0000:001X Comentar La url ha sido copiada en el portapapeles Medellín se encuentra actualmente frente a una serie de nuevos e importantes retos habitacionales que requieren soluciones efectivas. El panorama de la vivienda en la ciudad ha encendido las alarmas debido a la poca oferta de vivienda nueva disponible en el mercado y a una limitada construcción formal.A esto se le suma el aumento progresivo tanto en los costos de compra de propiedad como en los precios de los arriendos, situaciones que han derivado en serias dificultades de acceso para los hogares de ingresos medios y bajos.Adquirir vivienda es cada vez más complejo Foto:iStock Para dimensionar esta realidad, las cifras revelan un panorama preocupante para los habitantes. Según los datos arrojados por la Encuesta de Calidad de Vida, actualmente 20 de cada 100 hogares en la ciudad no tienen un lugar digno para vivir. En términos porcentuales, esto significa que el 19,1 % de dichos hogares presenta un déficit habitacional. Este indicador se desglosa en dos frentes: el 3,8 % corresponde a un déficit de carácter cuantitativo y el 15,3 % hace referencia a un déficit cualitativo. “Pero además enfrentamos una baja oferta de vivienda nueva y una limitada construcción formal”, explicó la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez, al referirse a la situación urbana.Déficit de vivienda en Medellín Foto:Alcaldía de Medellín Frente a este escenario, la administración ha propuesto la revisión y ajuste de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Este instrumento de planificación propone un abanico de medidas diseñadas para promover activamente la generación de Vivienda de Interés Social (VIS) y de Vivienda de Interés Prioritario (VIP). El objetivo central de esta revisión es reconocer las necesidades habitacionales que tiene la ciudad, alineándolas al mismo tiempo con las dinámicas que rigen el mercado inmobiliario actual. Panorámica de Medellín Foto:Jaiver Nieto Álvarez Una de las principales estrategias planteadas consiste en la implementación de incentivos directos para la construcción de vivienda social. Según explicó la directora, aquellos proyectos inmobiliarios que decidan desarrollarse en asocio o mediante un convenio con el Isvimed tendrán la posibilidad de acceder a un 50 % adicional en el número de viviendas permitidas, así como a un descuento en las obligaciones urbanísticas, bajo condiciones específicas.Para acceder a estos beneficios, el proyecto deberá estar enfocado completamente al desarrollo de vivienda social. Adicionalmente, como mínimo el 40 % de estas viviendas tendrá que destinarse a la población que haga parte de los programas del instituto. La normativa también establece que, en aquellos lotes que superen los 1.500 metros cuadrados, se deberá priorizar el cumplimiento de la obligación urbanística directamente en el sitio; por su parte, para los lotes a partir de 6.000 metros cuadrados, se exigirá formular una operación urbana especial. Clima en Medellín Foto:Área Metropolitana del Valle de Aburrá Por otro lado, la propuesta de revisión del POT incorpora con claridad normativa la tipología de 'vivienda colectiva'. Esta inclusión busca reconocer legalmente las nuevas formas de habitar que han surgido, respondiendo a los cambios en la población, los hogares y la realidad de los ingresos. Esta modalidad de vivienda abarca componentes diseñados para el uso colectivo de sus residentes, tales como las zonas de ropas o los salones comedor. No obstante, el POT señala que este tipo de vivienda no podrá localizarse en suelo rural ni podrá ser utilizada como una forma de pago de obligaciones urbanísticas.En otro de sus apartados, el documento busca cuidar a Medellín para vivir mejor, otorgando herramientas para mejorar las condiciones de los barrios y los asentamientos. A través de los Planes de Legalización, Regularización y Mejoramiento del Hábitat (PLRMH), la ciudad podrá orientar intervenciones según las condiciones de cada territorio. Renta corta o renta turística en Medellín Foto:Gemini Estas acciones abarcan la legalización, la regularización, la titulación, el mejoramiento de viviendas y sus entornos, obras de mitigación y, cuando sea necesario, el reasentamiento.La apuesta tiene como fin lograr una combinación entre el control de la expansión urbana, la protección ambiental y la garantía de los derechos habitacionales.Finalmente, el documento aborda las reglas para la vivienda turística, reconociendo que se trata de un servicio de hospedaje correspondiente a estancias inferiores a los 30 días, y busca establecer condiciones para su localización y funcionamiento. LEA TAMBIÉN ¿Cuánto gana un anfitrión de Airbnb en Medellín? La millonaria cifra que mueve el turismo de estancia cortaDavid Mercado
