Con la celebración de las asambleas ordinarias en edificios, conjuntos y condominios, ha crecido la preocupación por el impacto del aumento desproporcionado del salario mínimo en las cuotas de administración. La abogada Nora Pabón Gómez ha acompañado a administradores y consejos de administración en la difícil labor de ajustar presupuestos para equilibrar gastos y necesidades.
Aunque el incremento del salario mínimo fue del 23.7 %, las cuotas de administración aumentaron entre un 13 y 17 %, una cifra que sigue siendo alta para muchos propietarios, especialmente para quienes ganan el salario mínimo o son pensionados con ingresos similares. Esto genera dificultades para cubrir los costos de vivienda y servicios básicos, y puede aumentar la morosidad.
Los inmuebles de uso comercial y mixto también enfrentan retos, pues la reducción de usuarios por el trabajo remoto afecta la capacidad para asumir cuotas elevadas, lo que obliga a racionalizar gastos sin perder servicios esenciales.
Uso restringido de piscinas en conjuntos de interés social
Algunos conjuntos han limitado el uso de piscinas a fines de semana para controlar costos, decisión que puede ser impugnada si no cumple con el quórum calificado del 70 % que exige la Ley 675 de 2001 para modificaciones en bienes comunes. La ley también establece que aunque no se use un bien común, se deben pagar las expensas correspondientes. Además, las piscinas deben cumplir estrictas normas de seguridad para su funcionamiento.
Cierre temporal de gimnasios y derechos de arrendatarios
La suspensión del uso de gimnasios para reducir cuotas administrativas también requiere aprobación con quórum calificado. Los arrendatarios afectados podrían impugnar la decisión o incluso solicitar la terminación del contrato de arrendamiento, dependiendo del caso.
Accesibilidad para personas con discapacidad: una obligación legal
Las normas exigen que las copropiedades garanticen el acceso y movilidad de personas con discapacidad, incluyendo rampas, ascensores y parqueaderos especiales. La omisión de estos requerimientos vulnera derechos y puede ser objeto de acciones legales. La administración debe priorizar estos ajustes, pese a las restricciones presupuestales.
Mantenimiento de cubiertas y terrazas: responsabilidad compartida
La impermeabilización y conservación de cubiertas es responsabilidad de todos los propietarios, no solo de quienes usan terrazas. Omitir este gasto en el presupuesto puede ser impugnado, pues compromete la seguridad y el mantenimiento general del edificio.
En este proceso de ajuste presupuestal, administradores y propietarios deben respetar las normas vigentes y los derechos de todos los residentes. Es posible reducir gastos explorando la explotación de bienes comunes, siempre cumpliendo con obligaciones tributarias y legales.
Los administradores deben conocer y aplicar la Ley 675 de 2001 y la jurisprudencia de la Corte Constitucional para garantizar un manejo adecuado y responsable de las copropiedades.
“Vivir o trabajar en propiedad horizontal se está convirtiendo en un lujo cada vez más costoso, por lo que se requiere un equilibrio entre las necesidades y la capacidad económica de los propietarios.” - Nora Pabón Gómez
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