Un impuesto que genera dudas en la venta de inmuebles
Vender una propiedad en Colombia implica cumplir con obligaciones tributarias ante la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian). Para el año 2026, el impuesto a la ganancia ocasional sigue siendo un tema confuso para muchos contribuyentes, quienes se preguntan cuándo se debe pagar, sobre qué base se calcula y qué excepciones existen.
La ganancia ocasional no se calcula sobre el valor total
Es fundamental entender que este impuesto no se aplica sobre el monto total de la venta, sino sobre la utilidad real obtenida en la operación. Esto significa que solo se grava la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta del inmueble.
Requisito clave para clasificar la operación
Para que la venta sea considerada como ganancia ocasional y no como renta ordinaria —que generalmente implica un costo tributario mayor—, el inmueble debe haber estado en propiedad del vendedor por un período mínimo de dos años.
“El error más frecuente es calcular el impuesto sobre el valor total de la venta, en lugar de la utilidad real, lo que puede generar pagos excesivos y problemas con la Dian.”
Consejos para evitar errores y cumplir con la Dian
- Verifique el tiempo que ha tenido el inmueble en propiedad para aplicar el impuesto correcto.
- Calcule la utilidad real restando el valor de compra al valor de venta.
- Consulte con un profesional tributario para evitar errores en la declaración.
- Revise posibles excepciones y beneficios que puedan aplicar en su caso.