La abogada Nora Pabón Gómez, asesora externa, responde en esta entrega las dudas de los lectores sobre temas de propiedad horizontal, abordando desde conflictos laborales con administradores hasta el reciente proyecto de ley que reformaría la Ley 675 de 2001.
Conflicto con el administrador: ¿indemnización o conciliación?
Un conjunto residencial lleva 15 años con una administradora que ahora exige $120.000 o amenaza con demandar ante el Ministerio de Trabajo. Los residentes no firmaron contrato escrito, ella trabajaba coordinada con el Consejo y solo asistía dos días a la semana, aunque decía estar disponible 24/7.
Pabón explica que el caso debe analizarse según los antecedentes y la forma real en que se desarrolló la relación. Factores como la subordinación, la disponibilidad, la autonomía y la relación con el Consejo son determinantes. Además, recuerda que el administrador es nombrado por el Consejo o la asamblea, y actúa como representante legal, lo que le otorga cierta autonomía.
La recomendación es reunir toda la evidencia (actas, pagos, comunicaciones) y consultar a un abogado para evaluar si conviene conciliar o defender los derechos en sede judicial. La decisión debe basarse en hechos y pruebas, no solo en la duración del servicio.
Ejecución de presupuesto: ¿puede el consejo gastar excedentes en nueva contratación?
Un lector pregunta si es legal que el consejo de administración decida, por mayoría, usar los excedentes del presupuesto 2026 para contratar una empleada adicional no contemplada en el rubro de personal de aseo, cuando es la asamblea quien aprueba el presupuesto.
La abogada aclara que la asamblea es la competente para aprobar el presupuesto, pero su ejecución no es rígida. Durante el año pueden surgir ajustes, siempre que estén dentro de las facultades legales y reglamentarias. Es clave revisar el reglamento, el presupuesto aprobado y las facultades del consejo para determinar si la decisión es procedente.
Si hay controversia, será el juez quien decida, pero antes se recomienda un análisis detallado de la normativa interna y las circunstancias particulares.
Nuevo proyecto de ley reformaría la Ley 675 de 2001
El 26 de julio de 2026 se radicó en la Cámara de Representantes el Proyecto de Ley No. 057 de 2026, que busca modificar parcialmente la Ley 675 de 2001, fortaleciendo la transparencia, rendición de cuentas, responsabilidad e inspección, vigilancia y control en las propiedades horizontales. La iniciativa es del representante David Gerardo Cote Rodríguez, del Centro Democrático.
Este proyecto se suma a otros en trámite, como los Proyectos de Ley 067 y 146 de 2025 en Cámara (acumulados) y el 017 de 2025 en Senado, este último enfocado en sanciones.
Para consultas, los lectores pueden escribir a redaccioneconomicas@eltiempo.com. Los artículos se publican cada sábado.
Lo importante es que cualquier decisión se adopte con fundamento en los hechos, las pruebas y la ley, y no únicamente en el tiempo durante el cual la administradora prestó sus servicios.